Caso de prescripción adquisitiva de dominio en un juzgado de Lurín ¿qué requisitos (documentos) exige el juez civil para admitir a trámite la demanda? Exp. n.° 00113-2019-0-3003-JR-CI-01
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En esta ocasión les presentamos el expediente n.° 00113-2019-0-303-JR-CI-01 que trata sobre una demanda de prescripción adquisitiva de dominio en la cual el juez civil Julio César ARBIETO HUANSI del Juzgado Civil-Lurín de la Corte Superior de Justicia de Lima Sur en una interesante resolución del 15 de marzo de 2020 menciona en su considerando sexto varios requisitos, del punto 1 al punto 6 (el 7 es sobre la papeleta de habilidad), sobre prescripción adquisitiva de dominio.
?Los requisitos exigidos por el juez civil para admitir a trámite la demanda de prescripción adquisitiva de dominio:
?1. El original (no copia simple ni legalizada) del Certificado de Búsqueda Catastral actualizado y vigente.
Menciona el juez que la presentación del referido documento permitirá al Juzgador verificar desde un inicio si dicha área menor se encuentra dentro del área mayor inscrita, a efectos de compatibilizar con el antecedente registral en referencia y poder cumplir así con resguardar el correcto ejercicio a la tutela jurisdiccional efectiva que le asiste al actor, además que no se vaya a perjudicar el derecho de terceros, tanto más si se tiene en cuenta que la realidad jurídica registral varia constantemente, resguardando así el principio de seguridad jurídica que debe ser preservado por todo el aparato estatal y los particulares, conforme lo dispuesto en el artículo 132 del Texto Único Ordenado del Reglamento General de los Registros Públicos (RESOLUCIÓN DEL SUPERINTENDENTE NACIONAL DE LOS REGISTROS PÚBLICOS N° 126-2012-SUNARP-SN; 18 de mayo de 2012).
A la fecha la tasa registral por BÚSQUEDA CATASTRAL asciende a la suma de S/71.00 (setenta y un soles) (Ver monto de los derechos registrales al 2021)
?2. Descripción del bien con la mayor exactitud posible
?3. El total de los originales o copias certificadas de los comprobantes de pagos por concepto de tributos
?4. La parte demandante cumplir con señalar en forma clara, concreta y precisa respecto de los actos que a su criterio acrediten la posesión continua, pacífica y publica como propietario debiendo referir que medios de prueba han sido ofrecidos para acreditar los actos o hechos a detallarse por cada rubro en específico
?5. Se debe adjuntar original y vigente de los planos perimétricos, de ubicación y memoria descriptiva visados por la autoridad administrativa correspondiente
?6. De ser el caso adjuntar los planos con las edificaciones realizadas, en el inmueble materia de litis autorizado por ingeniero
?Papel informativo de la Subgerencia de Planeamiento Urbano y Catastro de la Municipalidad Distrital de Surco para visación de planos para prescripción adquisitiva, título supletorio y rectificación o delimitación de áreas o linderos
Para entender un poco de qué habla el juez en el punto 5.
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Dylan LÓPEZ E.
