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Lima Norte (VE)

La dictadura de DHMont en el condominio “Ciudad Sol El Retablo” en Comas

En el condominio “Ciudad Sol El Retablo” en Comas, Ricardo MONT LING, gerente general del Consorcio DHMont & CG & M S.A.C., sigue haciendo de las suyas y tiene sometida a tres manzanas, la E, la F y la G, de 33, 32 y 20 torres (o “blocks” como llaman los de DHMont) respectivamente, pues ha encontrado un negocio redondo en el arrendamiento de las salas para usos múltiples (SUM) en cada lote que, en lugar de estar a disposición de los vecinos, algunas ya tienen nuevo dueño y otras las administra directamente DHMont: en ambos casos las ganancias van a las cuentas de la empresa de marras. Desde que se inauguraron las viviendas en el año 2014, el Consorcio DHMont no suelta al complejo habitacional, ya que no solo fungía de vendedor, sino que celebrada la compraventa de los departamentos automáticamente asumía, por un periodo de cinco años, la presidencia de la junta directiva, y por tanto la administración, de cada manzana de acuerdo con el reglamento interno de estas. Vencido este plazo, al estilo de una genuina dictadura, DHMont se hacía de la vista gorda y lo de las elecciones universales para que la gente de los condominios tenga a vecinos como autoridades no se oía padre. Lo que motivó a que los delegados con Dios y su ayuda recolecten más de 650 firmas y la constructora se vea obligada a convocar a elecciones universales el 2022, luego de lo cual se conformó una junta directiva, al menos en la manzana F compuesta por 8 lotes: 1. Enrique SÁNCHEZ QUIROZ como presidente, Patricia María ZAPATA RUIZ como secretaria y Johnny Henry CARRANZA CHÁVEZ como tesorero. Sin embargo, Sánchez renunció el 15 de noviembre del 2022 tras sufrir una descompensación, por lo que asumió la secretaria Patricia María ZAPATA RUÍZ. Pero oh sorpresa a los pocos días DHMont convocó a elecciones universales cuando correspondía renovar con una convocatoria a elecciones de presidentes de lotes. Para variar, la única lista que se presentó a esas espurias elecciones universales fue la del Consorcio DHMont, con una portátil e inquilinos de contrabando, con resguardo policial de por medio. Hasta una tropa de serenos llegó al lugar, fina cortesía de Ulises Villegas ¿Cómo la ven? Y cualquiera que prenda el megáfono y desnude las miserias de la empresa es blanco de cartas notariales, Mont manda a uno de sus esbirros, Percy Rafael BAZÁN HILARIO para tratar de amedrentar a punta de falsedades como ese disparate de “usted podrá ver que NO señala la existencia de elección una Secretaria ni de un Tesorero de alguna Junta Directiva”, cuando el Reglamento Interno regula expresamente esos cargos en la referida junta. Qué fácil es hacerse el “machito” con una carta notarial pidiendo una rectificación y amenazando con iniciar acciones penales contra una vecina del condominio. Y todavía el apoderado tiene el gigantesco cuajo de reclamar un supuesto “perjuicio en contra de mi representada y la de nuestro Gerente General (sic.)”. Si hablamos de perjuicio, iniciemos con la grave omisión por parte de DHMont en no haber informado debidamente a sus clientes (ahora propietarios) de los procesos judiciales en torno al terreno y que por angas o por mangas tendrá implicancia sobre el condominio, uno para anular la venta del aeródromo de Collique y otro por la corrupción en el fideicomiso privado para construir el reemplazo al popular “aeroclub”. 

Solicitud de inscripción de título No. 2016-41226 (0101) de fecha 14 de enero del 2016 a las 03:33:35 p.m. ante la SUNARP (Zona Registral N° IX Sede Lima) con la sumilla: independización de 485 unidades exclusivas y reglamento interno del lote 2, Mz. F y Junta de Propietarios Ciudad Sol de Collique. Contiene 1556 (mil quinientos cincuenta y seis folios) y 16 (dieciséis) planos.

En este importante documento que es un título archivado y que se encuentra en los Registros Públicos (léase La Superintendencia Nacional de los Registros Públicos) contiene el reglamento interno de uno de los lotes de la Manzana F (cada lote está conformado por “blocks”) y como podrán apreciar en los siguientes documentos insertados en Scribd, sí se reconoce y regula a los cargos de secretario y tesorero. Así, podemos ver en el “ARTÍCULO 3°.- DEFINICIONES”: f) SECRETARIO.- Es elegido entre los integrantes de la junta de propietarios, e integra la directiva de la EDIFICACIÓN y g) TESORERO.- Es elegido entre los integrantes de la junta de propietarios, e integra la directiva de la EDIFICACIÓN. Así como también el “ARTÍCULO 23°.- DE LA JUNTA DIRECTIVA LA EDIFICACIÓN”: La directiva de la junta de propietarios está compuesta por tres (3) miembros, quienes ejercerán los cargos de presidentes, secretario y tesorero, los cuales, ejercerán sus cargos por un periodo de dos (02) años.

Del folio 434 al 436 del título No. 2016-41226 (0101): REGLAMENTO INTERNO RESIDENCIAL “CIUDAD SOL DE COLLIQUE” LOTE 2, MANZANA F (ARTÍCULOS 1 AL 4), con el sello de la notaría ECHEVARRÍA ARELLANO.

Reglamento Interno Lote 2, … by Dylan Ezequiel López Encarn…

Del folio 526 al 530 del título No. 2016-41226 (0101): CAPÍTULO V DE LA JUNTA DIRECTIVA (ARTÍCULO 23°.- AL ARTÍCULO 27°.-) Nótese que en este último artículo de arranque se designa como primer presidenta de la Junta Directiva al Consorcio DHMont & CG & M S.A.C. por un periodo de 5 años contados desde el otorgamiento del reglamento interno.

CAPÍTULO V DE LA JUNTA DIRE… by Dylan Ezequiel López Encarn…

La carta notarial enviada por el apoderado del Consorcio DHMont & CG & M S.A.C. a la secretaria de la Mz. F. Patricia María RUIZ ZAPATA.

Carta notarial n.° 31263; 2… by Dylan Ezequiel López Encarn…

Fue una entrevista a Patricia María ZAPATA RUÍZ en el portal “Agencia de Noticias Lima” el 18 de diciembre del 2023 a las 17:23 Hrs. lo que desató la ira de Mont, pues la vecina legítimamente denunciaba que DHMont pretendía regresar como administrador del condominio cuando el mandato de la constructora acabó indefectiblemente el año 2019.

Como la angurria pudo más, el apoderado de DHMont, Percy Rafael BAZÁN HILARIO, vino a la carga con su carta notarial n.° 31263 del 27 de diciembre del 2023 con el asunto “Solicitamos cese de actos de difamación e injuria” dirigido a Patricia Zapata con el afán de amedrentarla a punta de mentiras, pues muy suelto de huesos afirma Bazán que “usted podrá ver que NO señala la existencia de elección de una secretaria ni de un Tesorero de alguna Junta Directiva (sic.)” cuando el reglamento interno mostrado líneas atrás termina desmintiendo definitivamente las patrañas de este sujeto.

En ninguna parte de la entrevista la Sra. Zapata ha difamado ni a Mont ni a su constructora. Ella como testigo directo del evidente cautiverio administrativo al que ha sometido DHMont a sus propios clientes (los propietarios de los departamentos), se ha limitado a hacer un recuento de la situación que a la larga solo termina perjudicando al mismo condominio por el deterioro de los bienes comunes.

Bien haría el apoderado en aclarar a la opinión pública que todos los departamentos de la manzana F ya fueron vendidos, así las cosas, DHMont no tiene calidad de propietario de ninguna de las unidades de propiedad exclusiva (departamentos) y por tanto no cumple el requisito para ser miembro de la Junta Directiva que consiste en ser propietario con derecho debidamente inscrito, conforme manda el art. 23 del Reglamento Interno que él mismo preparó.

Y no venga a emplear la palabra “USURPADOR” porque hay harto documento que muestra que esa palabra calzaría mejor en el autor intelectual de la patética carta notarial y ninguna excepción ni prescripción ni sobreseimiento podrá librar al imputado del juicio de la historia; la prescripción te salva de la cárcel, pero no del infierno moral (Alfredo Bullard dixit).

Así que esa carta notarial la puede convertir en papel lija para usos múltiples o para autolimpieza en el esfínter que conlleva al órgano donde se almacena material de la misma calidad que el contenido de esa ridícula misiva.

En morfopsicología el hablar con la mano en el bolsillo denota inseguridad y que el sujeto esconde algo. Como anillo al dedo para describir a Ricardo MONT LING en este video. El tipo de atrás con lentes, camisa azul morado y pantalón negro es su eterno abogado, Luis Fernando DE LA CRUZ MORENO.

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