Con este documento reciente del Colegio de Ingenieros del Perú (CIP) podemos afirmar con convicción lo que se venía diciendo a lo largo de la trama del caso Collique: los condominios Ciudad Sol de Collique (ahora llamado Ciudad Sol El Retablo) y Los Parques de Comas (que agrupa a una serie de condominios como Los Laureles), ambos ubicados en el distrito de Comas, sí requerían del estudio de mecánica de suelos con fines de cimentación antes de ser construidos.
La Comisión de Asuntos Municipales y Consejo Departamental de Lima del referido colegio así como su decano, el ingeniero y empresario Roque BENAVIDES GANOZA, lo afirman en un documento oficial luego de que pidiéramos, a través de la congresista Martha Lupe MOYANO DELGADO, que dicha institución confirmara si ese requisito era obligatorio e ineludible para los proyectos inmobiliarios ejecutados sobre lo que fuera el aeródromo de Collique, de acuerdo a lo escrito y firmado en los formularios únicos de habilitación urbana (FUHU), unos de uso residencial tipo 5-B.
La otra parte, es que dos alcaldes, un predecesor y uno vigente, no han dado oportunamente respuesta mediante documento sobre la existencia o no de ese bendito estudio en los expedientes de habilitación urbana de esos condominios. Me refiero a Raúl DÍAZ PÉREZ y a Ulises Beltrán VILLEGAS ROJAS.
El primero ya se largó y nunca respondió, el segundo sigue el mismo camino con respecto a los sendos oficios de los congresistas George Edward MÁLAGA TRILLO y Martha Moyano quienes han requerido directamente a la Municipalidad Distrital de Comas que verifique la existencia o no de ese estudio de mecánica de suelos con fines de cimentación en los expedientes de las licencias de habilitación urbana.
Lo más probable es que en los corrillos del municipio ya se haya hablado sobre la magnitud que implica, para los comeños en general y para los vecinos de los condominios en particular, que un alcalde distrital confirme mediante documento oficial la inexistencia del referido estudio: un terror epidémico en razón a que la mole de cemento habitable carece de esa garantía legal y profesional frente a situaciones de riesgo como sismos, por citar un caso, amén de las denuncias que amerite dicha omisión. A eso habría que sumar que medio Comas sabe que en el aeródromo de Collique había grandes pozos de agua justamente por la napa freática en esa zona de Comas.
Que Villegas o los regidores no quieran abrir la boca por este asunto, no creo que sea gratuito. Es claro que tanto el Consorcio DHMont & CG & M S.A.C. así como Graña y Montero, siguen siendo los aliados empresariales por excelencia en la comuna y los favores salen y vienen. De ahí que nadie se comprara el pleito de los abusos ocurridos en los condominios, que publicamos en una nota anterior haciendo eco de las denuncias de los vecinos de “Torres del Campo”. Así que, no todo es anís en el lugar donde alguna vez estuvo el aeródromo de Collique y que hoy ocupan los populares condominios. Más motivos para estar de acuerdo con el escrito de litisconsorcio en la demanda de nulidad de acto jurídico del Aeroclub del Perú (ACP) contra las constructoras.
(Nota: Estimado amigo lector, la sinopsis de la nota culmina aquí. Lo que sigue es la transcripción parcial del documento principal que sustenta esta publicación y que es propiamente la fuente periodística. No es indispensable su lectura, sino que se añade para facilitar la búsqueda por palabras y para fines académicos y/o periodísticos)
Documento completo de la simple pero contundente y definitiva carta titulada “Carta N° 0411-2022-CAM/CIP-CDL” del 17 de noviembre de 2022
Carta N° 766-2022 D.CIP/CDL… by Dylan Ezequiel López Encarn…
CONSEJO DEPARTAMENTAL DE LIMA – COMISIÓN DE ASUNTOS MUNICIPALES
“Año del Fortalecimiento de la Soberanía Nacional”
San Isidro, 17 de noviembre de 2022.
Carta Nº 0411-2022-CAM/CIP-CDL
Señor Ingeniero CIP
ROQUE BENAVIDES GANOZA
Decano
CIP-Consejo Departamental de Lima
Presente. –
Referencia: Oficio Nº 104-2022-2023-MLMD/CR
Estimado señor Decano,
Es grato dirigirnos a Usted, para saludarlo cordialmente y en relación a la información solicitada por la señora Congresista, Martha Lupe Moyano Delgado, respecto a “si el estudio de mecánica de suelos con fines de cimentación para habilitación urbana, fue un requisito para solicitar la aprobación de habilitación urbana nueva para uso residencial tipo 5 -B, en el año 2010”, se comprueba que:
El estudio de mecánica de suelos, fue requisito para iniciar el procedimiento administrativo de aprobación del expediente para la obtención de Licencia de Habilitación Urbana ante las Municipalidades. Para mayor ilustración se adjuntan el D.S. 024-2008-VIVIENDA, modificado en el mes de febrero de 2010, por el D.S. 003-2010-VIVIENDA (Observar Artículos 25, 32, 33 y 34).
Finalmente, de conformidad al Artículo 8.01 del Estatuto del Colegio de Ingenieros del Perú, el CIP podrá absolver las consultas que le sometan entidades públicas, privadas o personas naturales, en asuntos de carácter general sobre ingeniería, con la condición que no sea presentada como dictamen de parte en litis alguna, conforme a lo señalado en el Estatuto y en el Reglamento respectivo.
Agradeciendo la atención que se servirá dispensar a la presente, hacemos propicia la oportunidad para saludarlo.
Atentamente,
CIP – CONSEJO DEPARTAMENTAL DE LIMA
(Firma y sello)
Ing. CIP
JORGE A. ALBINAGORTA JARAMILLO
PRESIDENTE
(Firma y sello)
CPC LOURDES REYES LOZANO
ADMINISTRADORA
Documento completo de los formularios de habilitación urbana (FUHU) llenados por el Consorcio DHMont & CG & M S.A.C. y GMV S.A. (brazo inmobiliario de Graña y Montero, luego se llamó Viva GyM y actualmente tiene el nombre de Viva)
.5 DOCUMENTOS QUE SE ADJUNTAN: (Marcar con X en el casillero que corresponda)
_ Copia Literal de Dominio emitida por el Registro de Predios
X Vigencia de Poder emitida por Registro de Personas Jurídicas
_ Declaración Jurada inexistencia de feudatarios
X Certificado de Factibilidad de Servicios de Agua (x) Alcantarillado (x) y Energía Eléctrica (x)
X Plano Perimétrico y Topográfico
X Plano de Ornamentación de Parques
X Memoria Descriptiva de la habilitación urbana
_ Certificado de inexistencia de restos arqueológicos
_ Copia legalizada notarial de minutas de transferencia de aportes o comprobantes de pago por redención de aportes
_ Resolución y planos de estudios preliminares aprobados
_ Informe Técnico “CONFORME” de Revisores Urbanos
_ Documento que acredite derecho a habilitar
_ Boletas de Habilitación de los Profesionales
X Certificado de Zonificación y Vías
X Plano de Ubicación y Localización del Terreno
X Plano de Trazado y Lotización
_ Plano de Planeamiento Integral
_ Estudio de Impacto Ambiental
X Comprobante de pago derechos correspondientes
_ Declaración jurada que las obras se han ejecutado total o parcialmente
_ Plano de replanteo de la Habilitación Urbana
X Otros
(Consorcio DHMont & CG & M S.A.C.) Declaración jurada de los profesionales hábiles, certificado de búsqueda catastral, planos ante proyecto licencia de obra
(GMV S.A. de Graña y Montero) Estudio de Suelos, Master Plan, Modulo de Edificios
Leyenda: Lo que está con X es lo que se presentó, mientras que lo que está con _ es lo que no se presentó.
Cabe precisar que cuando Graña hace referencia a “Estudio de Suelos” no es el estudio de mecánica de suelos con fines de cimentación, según nuestras buenas fuentes. De todas formas la última palabra la tiene la Municipalidad Distrital de Comas que hasta ahora no responde.
Las cartas que la Municipalidad Distrital de Comas, específicamente su alcalde, no responde:
N° Solicitud 2022-000000040… by Dylan Ezequiel López Encarn…
Municipalidad Distrital de Comas
N° Solicitud 2022-0000000407
Fecha y Hora : 15/06/2022 17:47:10
Confirmación enviada al correo: ssalazar@congreso.gob.pe(*)
Lima, 15 de junio del 2022
OFICIO N° 0175-2021-2022-/EMT/CR
Señor
RAUL DÍAZ PEREZ
Alcalde de la Municipalidad Distrital de Comas
Presente.-
Asunto: Traslada solicitud ciudadana
De mi especial consideración:
Me dirijo a usted a fin de expresar mi saludo y a su vez, en el marco de mi función de representación, trasladar el pedido del ciudadano Dylan Ezequiel López Encarnación, identificado con D.N.I. n.° 71337549, quien a travpes de mi despacho solicita a la Municipalidad de Comas información sobre proyectos inmobiliarios que se detallan en el oficio adjunto.
En ese sentido, solicito a usted tenga a bien realizar las coordinaciones correspondientes, en el marco de sus competencias, para atender la solicitud ciudadana en mención.
Agradezco de antemano la gentil atención que brinde al presente, hago propicia la oportunidad para expresarle las muestras de mi consideración y estima personal.
Atentamente,
Firmado digitalmente por:
MALAGA TRILLO George
Edwar FAU 20161749126 sot
Motivo: Soy el autor del documento
Fecha: 15/08/2022 17:41:48-0500
Edward Málaga Trillo
Congresista de la República
www.congreso.gob.ope
Dirección: Jirón Junín N° 330, Cercado
Central Telefónica: 311-7777 Anexo 7356
Edificio Roberto Ramírez del Villar – Oficina 502
OFICIO N° 153-2022-2023-MLM… by Dylan Ezequiel López Encarn…
Lima, 09 de enero del 2023
SELLO
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE COMAS
12 ENE 2023
SECRETARÍA GENERAL
MESA DE PARTES
EXP. N.° 2256-23
HORA 9:40 Folios: 93
OFICIO N° 153-2022-2023-MLMDC-CR
Señor
ULISES BELTRÁN VILLEGAS
Alcalde de la Municipalidad Distrital de Comas
Plaza de Armas S/N. Alt. Túpac Amaru Km. 11
Comas
Asunto: SOLICITO INFORMACIÓN
Tengo el agrado de dirigirme a usted para saludarlo y en atención al documento de la referencia, solicitarle que de conformidad con lo establecido en los artículos 96° de la Constitución Política del Perú y 87° del Reglamento del Congreso, se sirva enviar a mi despacho un informe respecto de los requerimientos ciudadanos atendibles en el documento de la referencia, documento suscrito por Dylan López Encarnación.
En ese sentido, informe respecto a las medidas adoptadas relacionadas a absolver lo formulado en base al documento de la referencia, materia de la presente.
Sin otro particular por el momento, quedo de usted.
Atentamente,
Firmado digitalmenter por:
MOYANO DELGADO Martha
Lupe FAU 20161749126 soft
Motivo: Soy autor del documento
Fecha: 10/01/2023 11:53 00-0500
MARTHA LUPE MOYANO DELGADO
Congresista de la República
